新聞摘要
- 安南區「長安里」置產，「春福安安」2-3字頭，交通便、近南科，後市可期
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】根據台南市安南區都市計畫資料，全區共有32處「細部計畫」，陸續將帶動整個安南區穩健發展，其中A5新寮、溪心寮、總頭寮、十三佃地區的「產業發展鏈結」細部計畫中，有41.88公頃(大部分是在長安里)的應辦市地重劃正在辦理中，未來一旦開發完成，「長安里」的房地產行情就有機會跟著公辦都更水漲船高。
台南安南區人口年輕，建設充沛，正在活力發展
台南市政府表示，安南區的人口結構相對年輕，64歲以下人口佔比高達88.4％，10年的人口成長率為14.42％，統計至2023年每戶平均為2.95人，自然增加率及社會增加率穩定正成長。近期亦積極投入相關文化、運動建設，如台灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫院、台江文化中心及天馬電台創意文化園區等，因此，未來世代所需要的相關教育、文化培育、醫療設施都逐漸孕育中。市政府積極開發整體地區以塑造優質住居空間，並為區內外提供足夠就業生產環境，使安南區成為台南市最具發展活力之行政區。
安南區「長安里」居於交通便利的地理位置
根據瞭解，「長安里」可以快速連結東西向台17線快速道路(台江大道，都市文創外環軸線)橫貫台南，國道8號「產業通勤軸線」可以快速連結台南科學園區以及國道1高速公路暢行南北城市，還有正在興建的北外環道路，「長安里」居於安南區交通相當便利的地理位置。
台南「3-4字頭」成常態，「2字頭」要把握
根據台南房地產2024年4月份調查顯示，預售房價最高的是平實重劃區，區域內已經有建案站上「5-6字頭」行情，預售案「浩瀚無極」出現最高單價是57萬元，成為東區新高價，區段漲幅相當驚人。而中西區則以「4-5字頭」居台南預售房價第二名，第三名「3-4字頭」區域則共有8大區域，分別包括(1)永康大橋/東橋重劃區約34-48萬元、(2)北區/鄭子寮/好市多約31-48萬元、(3)安平/市政特區約33-49萬元、(4)南區約33-40萬元、(5)東區/成大/南紡/南台南副都心約32-48萬元、(6)仁和/虎尾寮重劃區約34-43萬元、(7)安南/商60/北安/草湖/海佃28-42萬元、(8)新市善化/南科/LM重劃28-44萬元，這8大區域裡，則以安南區、新市區的預售價格區間最大，「2-4字頭」的預售價格差異，成為台南核心都會區內的特色。
春福機構「春福安安」是少數「2-3字頭」建案
台南市2021和2022年兩年間，核發建照3.8萬戶，核發使照2.1萬戶，雙雙創下歷史新高。2023年台南房市繼續受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，買家看好台南房市紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現。2024年平實重劃區預售市場房價出現「5-6字頭」，帶動鄰近區域行情比價上揚，「3-4字頭」房價的建案成為常態，「2-3字頭」行情的建案則因為價格相對親民，成為市場的「珍稀搶手貨」。春福機構深耕台南，陸續推出「春福采采」、「春福年年」、「春福天駅」、「春福御邸」、「春福安波」、「春福開緒」、「春福天綻」、「春福好好」、「春福學學」、「春上春福」等優質建案，而「春福安安」就是安南區內少數「2-3字頭」的建案，吸引市場注意。
「長安里」是置產優選，「春福安安」合理價
彙整2018-2022年平均房價漲幅數據，南科漲幅高達67.7％，吸引南科的高科技人員沿線置產，目前以「商60」重劃區房價「4字頭」漲勢最高，而比「商60」距離南科交通路程更近的長和大道上「長安里」是一個置產的優選，春福機構「春福安安」位於長安里，距離南科路程比「商60」還要近，位處安南區「產業發展鏈結」區塊，位居「國8產業通勤軸線」與「都市文創外環軸線」雙通道中間，地理位置更具優勢，鄰近的佃西、佃北、十二佃重劃區，土地重劃後價格都趨近每坪28-30萬元，「商60」重劃區的預售價格也已經站上「4字頭」。「春福安安」雙面臨路、近擁公園，距離南部科學園區路程比「商60」還近，房價僅「2-3字頭」合理價，值得置產擁有，這樣的價格，才能期待後市房地產發展增值空間。
安南區積極投入相關文化、運動建設，如台灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫院、台江文化中心及天馬電台創意文化園區等
台南安南區人口年輕，建設充沛，正在活力發展
台南市政府表示，安南區的人口結構相對年輕，64歲以下人口佔比高達88.4％，10年的人口成長率為14.42％，統計至2023年每戶平均為2.95人，自然增加率及社會增加率穩定正成長。近期亦積極投入相關文化、運動建設，如台灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫院、台江文化中心及天馬電台創意文化園區等，因此，未來世代所需要的相關教育、文化培育、醫療設施都逐漸孕育中。市政府積極開發整體地區以塑造優質住居空間，並為區內外提供足夠就業生產環境，使安南區成為台南市最具發展活力之行政區。
安南區「長安里」居於交通便利的地理位置
根據瞭解，「長安里」可以快速連結東西向台17線快速道路(台江大道，都市文創外環軸線)橫貫台南，國道8號「產業通勤軸線」可以快速連結台南科學園區以及國道1高速公路暢行南北城市，還有正在興建的北外環道路，「長安里」居於安南區交通相當便利的地理位置。
「長安里」連結台17線快速道路「都市文創外環軸線」，國道8號「產業通勤軸線」，快速前進台南科學園區以及國道1高速公路，還有北外環道路，交通相當便利。(圖/Pixabay)
台南「3-4字頭」成常態，「2字頭」要把握
根據台南房地產2024年4月份調查顯示，預售房價最高的是平實重劃區，區域內已經有建案站上「5-6字頭」行情，預售案「浩瀚無極」出現最高單價是57萬元，成為東區新高價，區段漲幅相當驚人。而中西區則以「4-5字頭」居台南預售房價第二名，第三名「3-4字頭」區域則共有8大區域，分別包括(1)永康大橋/東橋重劃區約34-48萬元、(2)北區/鄭子寮/好市多約31-48萬元、(3)安平/市政特區約33-49萬元、(4)南區約33-40萬元、(5)東區/成大/南紡/南台南副都心約32-48萬元、(6)仁和/虎尾寮重劃區約34-43萬元、(7)安南/商60/北安/草湖/海佃28-42萬元、(8)新市善化/南科/LM重劃28-44萬元，這8大區域裡，則以安南區、新市區的預售價格區間最大，「2-4字頭」的預售價格差異，成為台南核心都會區內的特色。
春福機構「春福安安」是少數「2-3字頭」建案
台南市2021和2022年兩年間，核發建照3.8萬戶，核發使照2.1萬戶，雙雙創下歷史新高。2023年台南房市繼續受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，買家看好台南房市紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現。2024年平實重劃區預售市場房價出現「5-6字頭」，帶動鄰近區域行情比價上揚，「3-4字頭」房價的建案成為常態，「2-3字頭」行情的建案則因為價格相對親民，成為市場的「珍稀搶手貨」。春福機構深耕台南，陸續推出「春福采采」、「春福年年」、「春福天駅」、「春福御邸」、「春福安波」、「春福開緒」、「春福天綻」、「春福好好」、「春福學學」、「春上春福」等優質建案，而「春福安安」就是安南區內少數「2-3字頭」的建案，吸引市場注意。
春福機構「春福安安」位於長安里，位處安南區「產業發展鏈結」區塊，位居「國8產業通勤軸線」與「都市文創外環軸線」雙通道中間，地理位置更具優勢。(圖片來源/變更台南市安南區細部計畫書)
「長安里」是置產優選，「春福安安」合理價
彙整2018-2022年平均房價漲幅數據，南科漲幅高達67.7％，吸引南科的高科技人員沿線置產，目前以「商60」重劃區房價「4字頭」漲勢最高，而比「商60」距離南科交通路程更近的長和大道上「長安里」是一個置產的優選，春福機構「春福安安」位於長安里，距離南科路程比「商60」還要近，位處安南區「產業發展鏈結」區塊，位居「國8產業通勤軸線」與「都市文創外環軸線」雙通道中間，地理位置更具優勢，鄰近的佃西、佃北、十二佃重劃區，土地重劃後價格都趨近每坪28-30萬元，「商60」重劃區的預售價格也已經站上「4字頭」。「春福安安」雙面臨路、近擁公園，距離南部科學園區路程比「商60」還近，房價僅「2-3字頭」合理價，值得置產擁有，這樣的價格，才能期待後市房地產發展增值空間。
